내집마련톡

석빌석아 분석1탄(봉선동 모아)

s730*** 2021-07-27 17:21 2,629 29

위치: 봉선동 1043 모아2단지1차

평형: 19평 24평

준공년도: 1988(33년차)

대지면적: 18,780m2(5,690평)

가구수: 540세대(3개동)

평균대지지분: 약10평

배정초등학교: 유안초

현재매매시세: 19평 160백~165백

                          24평 180백~187백

현재분위기는 1년전에 비해 외지인들의 대규모 

매수로 인해 약 4천~5천 상승함. 

이는 광주의 강북이라 불리는 봉북의 아파트가 

지나치게 오랜기간 상승이 없었다고 판단하여

거침없이 진입함.

그리고 현재도 진입중으로 보임.

향후 시세도 재재나 증축리모 등의 호재외에도

평당 1천만원 진입할 것이라 예상한 투자자들이나

실거주자들이 진입하고 있음.

그리고 재재나 리모증축이 동반된다면 

평당 12백만~13백만원대는 무난할 것으로 예상함.

개인적인 의견: 24평의 봉북 아파트를 실거주자분이

1억8천에 매수하여 리모델링으로 실거주 하는것도 좋을 듯함.

하지만 본인의 의지이니 선택은 자유입니다. 만약 제 후배가 실거주용 투자를 고려한다면 안내해주고 싶은 내용이었습니다.

저 사랑방에 매물 내놓은것도 없으며 단순히 투자용 실거주로 내집 첫장만을 고려하는 선후배님들에게 공부하고 분석한 내용을 알려드리는 것입니다.

앞으로도 석빌석아 분석기는 기회되는데로 하나씩 올려보겠습니다.

감사합니다^^



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