아파트 중심 주택 가격 오르고 준공 후 미분양 감소 영향
주택시장 양극화로 지방의 악성 미분양이 쌓여가면서 HUG(주택도시보증공사)의 중도금 대출 보증 사고액수가 올 한해 1천억원을 넘어선 것으로 드러났다.
반면 최근 집값 상승세를 이어가고 있는 광주는 준공후 미분양주택 감소 등의 영향으로 중도금 대출 보증 사고액수가 크게 줄어 대조를 보였다.
3일 국토교통부와 HUG가 자유한국당 김상훈(대구 서구) 의원에게 제출한'HUG 주택구입자금(중도금 대출보증) 사고 현황'에 따르면 지난 2016년 415억원에 불과했던 사고액은 2017년 724억원으로 증가했다.
특히 올해 들어서는 8개월만에 1천133억원에 달했다.
사고 건수도 2016년 231건에서 올해는 8개월만에 714건으로 치솟아 역대 최대 규모의 사고율을 기록했다.
보증사고의 폭발적 증가는 지방에서 비롯됐다.
서울의 사고 액수는 2016년 132억원에서 올해는 22억원으로 100억원 가량 감소했다.
하지만 지방 14개 시도의 사고액은 176여억원에서 843여억원으로 4.8배나 급증했다.
2016년 수도권 사고액수(240여억원)가 지방(176여억원)보다 많았지만, 올해는 지방의 사고액수는 수도권의 3배에 이를 정도로 커졌다.
관련 업계는 급격한 중도금 보증 사고 증가 원인으로 서울과 지방 간 집값 양극화를 꼽았다.
서울은 분양 즉시 매진되지만, 지방은 집값이 오히려 분양가 보다 더 떨어질 수 있다는 우려가 확산되고 있다.
이에 계약자들이 분양을 받고도 입주를 재고하고, 잔금 납부를 주저하게 돼 원금 또는 이자 연체가 발생한 것이다.
대부분의 지방에서 보증사고가 급증했지만 광주는 정반대의 양상을 보였다.
2016년∼2018년 8월까지 광주의 보증사고금액은 18억2천500만원으로 전남(1억2천400만원), 강원(5억5천200만원), 대전(9억5천500만원)에 이어 전국에서 4번째로 적었다.
특히 올 1-8월까지는 1억600만원에 불과해 전남에 이어 두번째로 적었다.
사고 건수도 2016년 4건, 2017년 8건, 올해는 1건에 그쳤다.
광주의 준공후 미분양 주택은 지난해 말 259호에서 지난 8월에는 139호로 감소 추세를 보이고 있다.
김상훈 의원은 "현 정부가 서울 집값 잡기에만 집중하면서, 지방 주택시장은 완전히 소외시켰다"고 지적했다.
김 의원은 "1천억원대 보증 사고는 내집 마련에 대한 지방 사람의 불안감이 집약된 지표"라며 "그럼에도 관계부처는 이에 대한 분석이나 관심이 완전히 부재했다"고 말했다. 박석호기자 haitai2000@naver.com
- 때아닌 가을에 폭염주의보? 역대 가장 더운 9월 중순 무등일보 DB. 최근 광주·전남지역에 늦더위가 기승을 부려 9월 최고 기온을 갈아치우는 등 11년 만에 가을폭염이 관측됐다.18일 광주지방기상청에 따르면 기상청은 지난 16일 광주와 담양에 폭염주의보를 발령했다. 이튿날인 17일에는 폭염주의보가 나주와 화순까지 확대됐다.폭염주의보 첫날인 16일 광주 낮 최고기온은 31.3도로 평년 기온(26.9도)보다 4.4도 높았다.이튿날인 17일에는 낮 최고기온이 33.5까지 높아져 평년 기온(27도)과 6.5도 차이가 났다.특히 18일에는 낮 최고기온이 34.5도까지 치솟아 9월 중순 최고기온을 갱신했다. 이전까지 9월 중순의 최고기온 기록이던 33.7도(1998년 9월 19일·2008년 9월 18일·2008년 9월 19일)을 큰 격차로 따돌렸다.광주지역에서 9월 중순 폭염주의보가 내려진 것은 이번이 관측 이래 네 번째다. 지난 1998년에 처음으로 '한가을 폭염'이 나타난 데 이어 2008년과 2011년에도 9월 중순까지 늦더위가 기승을 부렸다.기상청은 한반도 주위의 고기압에 의해 따뜻한 기류가 유입되며 무더운 날씨가 이어지는 것으로 분석하고 있다. 일본 아래쪽에는 여름 기단인 북태평양 고기압이 아직까지 물러나지 않고 태평양의 따뜻하고 습한 공기를 우리나라로 불어놓고 있다. 동해상에는 또 다른 고기압이 자리를 잡고 한반도 서쪽 지방에 더운 공기를 유입시킨다.여기에 18일에는 햇살을 막아주던 구름까지 걷히면서 폭염지수를 더욱 높였다.기상청 관계자는 "고기압이 따뜻한 공기를 불어넣는 동시에 남해상에서 태풍 '난마돌'이 북상하면서 뜨거운 수증기를 몰고왔다"며 "태풍이 지난 후에는 기온이 뚝 떨어지며 본격적인 가을 날씨가 이어질 예정이다"고 말했다.한편 폭염주의보는 폭염특보의 한 종류로 이틀 이상 하루 최고 체감온도가 33도를 웃도는 등 더위로 인한 큰 피해가 예상될 때 발효된다. 이전까지는 기온을 기준으로 폭염특보를 발령했으나 지난 2020년부터는 기온과 습도를 함께 고려하는 체감온도를 기준으로 하고 있다.안혜림기자 wforest@mdilbo.com
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