전년 동기·5년 평균비 58%·32% ↓
거래절벽 심화…분양실적도 급감
"한 달에 한 건도 못했어요. 이러다가는 임대료로 못 낼 판입니다. 요즘 광주 주택시장은 한마디로 '거래절벽'이라는 표현이 맞을 것 같습니다."
광주·전남지역 주택 매매시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다.
4일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 전국 주택 매매 거래량은 총 6만7천159건으로 전달(7만5천290건)에 비해 10.8%, 전년 같은 달(11만6758건)보다 42.5% 줄었다.
지난해 1월부터 11월까지 누계 거래량은 96만1천397건으로 전년 동기(113만9천24건)에 비해 15.6% 감소했다. 월별로 보면 주택 매매량은 지난해 5월 9만8천여건에서 6월 8만9천여건, 7월 8만9천여건, 8월 8만9천여건, 9월 8만2천여건, 10월 7만5천여건, 11월 6만7천 등 매달 감소세를 보여왔다.
지난해 11월 광주 주택 매매거래량은 2천285건에 불과했다.
지난해 동기(5천542건)에 비해 58.8% 급감했고 5년 평균 대비로도 32.1% 줄었다.
전남의 경우도 지난해 주택매매 거래량은 2천582건으로 전년 동기(3천108건)에 비해 16.9% 감소했고 5년 평균 대비로도 12.6% 줄었다.
이 같은 거래절벽 현상은 조정대상지역이 그대로 유지되고 있는 가운데 아파트를 중심으로 한 주택 가격 단기 급등에 따른 피로감과 대출 규제, 금리 인상 등이 복합적인 작용한 것으로 풀이된다.
한편 지난해 1-11월까지 광주 공동주택 분양은 3천131호로 전년 동기(4천574호)와 10년 평균(9천808건)에 비해 각각 31.5%와 68.1% 줄었다. 박석호기자 haitai2000@mdilbo.com
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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