현 흐름 유지하되 오름폭 둔화
금리 인상 효과 제한적이지만
추가 조치땐 상승세 꺾일 수도
조정지역 연장 여부 주요 변수
정부가 연일 고강도 대책을 쏟아내고 있지만 전국 집값은 정반대로 요동치고 있다. 지난해 말 조정대상지역으로 묶인 광주도 올해 들어 집값 상승세가 이어지고 있으며 신축아파트의 상승폭은 커지고 있다. 이런 가운데 정부가 기준금리를 인상하면서 향후 광주 집값이 어떤 흐름을 보일지 지역민들의 관심이 높아지고 있다. 이에 무등일보는 지역 부동산 전문가 4인와의 인터뷰를 통해 향후 광주 집값을 전망해 본다. 이번 인터뷰에는 한국부동산원 광주지사 김세중 부장과 광주은행 WM사업부 이병철 팀장, 사랑방부동산 최현웅 팀장, 주택건설협회 광주전남도회 홍광희 부장이 참여했다.
▲ 현재 흐름 유지하되 상승폭 둔화
대부분의 전문가들은 당분간 현재의 상승 흐름은 유지하겠지만 상승폭은 줄어들 것으로 내다봤다.
김세중 부장은 "국지적으로는 다른 흐름을 보일 수 있겠지만, 조정대상지역이 유지될 경우 광주 전반적으로 상승 추세는 유지되더라도 그 폭은 축소될 것"이라고 밝혔다.
최현웅 팀장도 "올해 말까지는 현재와 같은 상승 흐름이 이어질 것으로 보이지만 내년부터는 상승폭이 갈수록 줄어들 가능성이 있다"고 전망했다.
홍광희 부장은 "연말까지는 현재의 집값 상승 기조가 지속될 것으로 보인다. 내년에도 올해보다는 상승폭은 다소 줄어들 것으로 보이지만 상승세는 이어질 것"이라고 예상했다.
이병철 팀장은 "내년에도 전체적으로는 완만하게 지속 상승하는 모습을 보이고 최근 추세와 마찬가지로 신규 분양가가 이끌어 갈 것"이라며 "신규 아파트와 기존 아파트의 상승폭이 달라지기 때문에 상대적인 체감은 더욱 커질 수 있다"고 분석했다.
▲ 추가 금리 인상·공급 물량 변수
최 팀장은 "금리 인상폭이 크지 않아 시장에 당장 큰 영향을 주지는 않겠지만 몇차례 추가 인상될 경우에는 대출자들이 부담을 느낄 수 밖에 없다"고 말했다. 그러면서도 그는 "최근 광주 주택시장 흐름은 금리보다는 입주량에 더 큰 영향을 받고 있다"고 지적했다.
그는 "내년 입주 예정물량은 1만4천282호로 올해(7천190호)보다 두 배 가량 증가할 것으로 예상된다"며 " 입주 2년차 이상 신축급 매물이 조금씩 증가하고 신축급 아파트 공급이 개선되면 광주의 전반적인 집값도 지금보다는 상승폭이 줄어들 수 밖에 없다"고 설명했다.
김 부장은 "인상폭이 높지 않아 효과는 제한적일 수 있겠지만, 이번 조치가 추후 금리 인상에 대한 시그널로 작용할 경우 부동산시장에 상당한 영향을 줄 수도 있다"고 예상했다.
홍 부장은 "이번에 금리가 0.25% 포인트 올랐지만 여전히 저금리 수준이어서 부동산시장에 당장 큰 영향은 없을 것"이라면서도 "다만 추가로 금리 인상폭이 커질 경우 매수심리에 부정적 영향을 줄 수 있다"고 지적했다.
박석호기자 haitai2000@mdilbo.com
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