국방부가 광주 중앙공원1지구 부동산 매각의사를 타진해 광주시가 매입 추진에 나설 것으로 보인다.
8일 광주시는 당초 매각 의사가 없던 국방부가 입장을 바꾸면서 해당 부동산 매입을 추진하고 있다고 밝혔다.
국방부는 민간공원 특례사업 공모 당시 부동산 매각 의사가 없었으나 지난 4월 매각의사를 밝혔고 광주시와 논의가 진행중이다.
국방부가 소유한 부동산은 3만7천m²로 광주 중앙공원 전체 면적 2백40만m² 중 약 1.5%에 해당하는 크기다.
광주시는 매입 검토를 위해 감정평가를 진행할 것으로 보인다.
해당 부동산의 공시 지가는 약 25억원으로 감정평가를 거치면 대략 백억원 안팎이 될 것으로 예상된다.
정대경 광주시 공원녹지과장은 "일단은 매각 가능하다는 의사만 타진한 상태다"며 "매입할 경우 얼마가 들어가는지 감정평가를 해봐야 하기 때문에 사업자한테 검토하라고만 이야기한 상태다"고 말했다.
현재 광주시와 중앙 1지구 사업자간 협상에도 군부대 부동산이 영향을 미칠 것으로 보인다.
군부대 부동산 추가 매입 논의가 이뤄지면서 광주시와 중앙 1지구 사업자간 협상에서 아파트 면적과 용적률 등에 관한 사업계획 변경이 예상된다.
이재관기자 skyhappy12@srb.co.kr
- [종합] "7년 시간 마침표"···중앙공원 1지구 선분양 전환 확정 28일 오후 광주시청에서 제4회 도시계획위원회가 진행되는 모습. 헬로광주 갈무리7년간 이어져 온 광주 최대 민간공원 특례사업지인 중앙공원 1지구가 마침내 마침표를 찍었다. '선분양 전환'의 핵심인 공공기여 협상에서 공공기여금 1천371억원, 분양가 2천395만원을 확정해 28일 도시계획위원회 심의를 통과했기 때문이다.광주시는 빛고을중앙공원개발(SPC)과 협의를 마치고 중앙공원 1지구 개발에 대한 공공기여금 1천371억원과 분양가 2천405만원으로 하는 협약을 이날 오후 도계위에 상정해 '조건부' 통과했다.당초 광주시가 도계위에 상정한 분양가는 2천405만원이었지만 도계위는 추가적으로 공공기여금을 조성해 분양가를 2천935만원으로 낮추도록 하는 '조건'을 달아 의결했다. 또 도계위는 민간사업자가 비용절감을 통해 추가분양가 인하에 노력해달라고 권고했다.광주시는 중앙공원 1지구 비공원시설(주거)을 선분양으로 전환하면서 발생하는 사업자 이익을 환수하기로 하고 사업자와 협의를 진행해왔다. 지난 2021년 선분양에서 후분양으로 변경하면서 증가한 용적률·세대수 증가분(402세대), 공공기여 감면액 250억원, 선분양 전환에 따른 금융비용 차액(1조901억원) 등 3가지 환수가 선분양 재전환 조건이었다.전남대 산학협력단은 타당성 검증에서 후분양으로 할 경우 3.3㎡(평)당 평균 분양가가 3천495만∼3천822만원인 데 반해, 선분양으로 할 경우 2천425만원이라고 판단했다.이를 근거로 광주시는 용적률·세대수 증가에 따른 이익 산출액 956억원과 공공기여 감면액 250억원 등 1천206억원 전부 환수하기로 했다. 또 추가적으로 사업자의 수익금 10%를 포함해 시공사 이익금, 홍보비·예비비 등을 더해 165억원을 추가적으로 공공기여금으로 받기로 했다. 선분양 전환에 따른 금융비용 차액은 분양가 인하에 반영했다. 광주시는 1천371억원을 분양가 인하와 추후 공공기여 용도에 맞게 공원 조성비 등에 사용할 예정이다.이날 도계위 의결에 따라 광주시와 빛고을중앙공원개발은 새로운 협약서를 작성한다. 재협약을 마치면 중앙공원 1지구 분양도 조만간 진행될 것으로 보인다. 사업자 측은 4월 중 분양 공고를 내고 분양에 돌입하겠다는 계획을 밝힌 바 있다.강기정 시장은 간부회의 모두발언을 통해 "광주시의 민간공원사업은 비공원 면적 기준으로 볼 때 전국에서 가장 낮은 9.6%로 국한했다. 소중한 녹지를 지키는 우리 광주시의 노력이었고 민관협치의 빛나는 성과였다"면서 "7년 동안 우리가 노력한 결과 말도 많고 탈도 많았다고 하지만 우리의 노력 덕분에 공원 90% 이상을 지킬 수 있었다는 것이 큰 성과라고 생각한다"고 말했다.이삼섭기자 seobi@mdilbo.com
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