롯데 광주월드컵점 '복합화'···유통기업 생존게임 불붙나

입력 2023.08.17. 19:07 한경국 기자

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광주시, 문화·체육시설 등 계획 구상
복합쇼핑몰 소극적 롯데 재계약 도전
영업종료 이마트도 둥지틀 기회 넘봐
임대 만료 3년…물밑 경쟁 치열할 듯

광주시가 롯데아울렛 광주월드컵점(이하 월드컵점)부지에 '복합화'를 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

이런 가운데 광주에 복합쇼핑몰 유치 여부를 밝히지 않았던 롯데쇼핑이 월드컵점을 중심으로 재도약에 나설지 주목된다.

17일 광주시 등에 따르면 롯데쇼핑과의 임대 만료를 앞두고 월드컵점 부지에 노후화된 체육시설을 개보수하고 전시·공연과 같은 문화시설도 추가하는 등 일종의 복합화 계획을 구상 중이다.

광주시는 아직 계약 논의 시기가 아닌 만큼, 구체적인 계획은 수립하지 않고 내부적으로만 검토 중이지만 유통업계는 물론 광주시민들의 기대감을 불러일으키기 충분하다는 평가다.

롯데쇼핑의 월드컵점 운영권은 3년 정도 남았다.

지난 2004년 공개경쟁입찰을 통해 월드컵점에 입점한 롯데쇼핑은 2007년 1월18일부터 2027년 1월17일까지 매년 45억8천만원의 임대료를 광주시에 지불하는 조건으로 계약을 맺었다.

월드컵점 부지는 2002년 한일월드컵 개최 이후 월드컵경기장의 사후 활용 차원에서 쇼핑몰 입점이 허용됐지만, 최근에는 지역 상권의 노른자로 떠오르고 있어 롯데를 비롯한 경쟁유통업체도 관심을 보이고 있는 분위기다.

롯데는 월드컵점 재계약을 노릴 가능성이 크다는 분석이 지배적이다.

월드컵점 부지는 연간 2천억~3천억원 정도 매출액을 달성할 정도로 '캐시카우'역할을 하고 있어서다.

뿐만 아니라 롯데 입지가 광주에서 서서히 줄어들고 있는 것도 이유다. 롯데는 광주에 복합쇼핑몰 유치 바람이 불었음에도 이렇다 할 의지를 보여주지 못하고 있다. 광주시가 지난해부터 광주복합쇼핑몰 사업 제안 접수를 시작하자 현대백화점과 신세계그룹은 계획서를 제출했지만, 롯데는 주주총회를 통해 광주에 복합쇼핑몰 출점 의사만 밝혔을 뿐, 제안서는 물론 이렇다할 계획도 드러내지 않았다. 이같은 흐름으로 이어진다면 롯데는 현대와 신세계에 점유율 싸움에서 밀려 도태될 수 있다.

신세계그룹도 기회는 있다.

최근 영업종료를 공지한 이마트 광주점이 월드컵점으로 둥지를 이동할 가능성도 있다.

광주신세계의 '신세계 아트 앤 컬처 파크'를 건립 계획에 따른 선제적 조치로 오는 10월 9일에 영업 종료될 예정인 이마트 광주점은 현 부지를 떠나 월드컵점을 노리는 것도 검토할 만하다.

이마트 광주점이 월드컵점으로 가면 광주신세계는 현 이마트 부지에 더 많은 고급 명품 브랜드를 유치하는 등 공간부족에 대한 아쉬움을 덜어낼 수 있게 된다. 이마트 광주점도 서구 풍암동 롯데마트를 이용하는 소비자들까지 흡수하는 등 점유율을 더 높일 수 있어 이득이다.

광주시 관계자는 "현재로선 월드컵점을 어떻게 활용할지는 정해지지 않았다. 복합화를 검토하고 있지만 쇼핑몰이 중심이 되는 일반적인 복합쇼핑몰이 아니다. 체육과 문화 중심으로 하고 여기에 쇼핑몰이 입점하도록 할 생각이다"며 "아직 관련 내용으로 유통업체와 광주시간 공문을 주고받지는 않았다"고 설명했다.

그러면서 "이마트 등 다양한 유통업체가 월드컵점 부지에 관심을 가질 수 있어 법적사항을 검토한 결과, 공유재산법에 의해 롯데쇼핑에게 우선협상권은 없다"면서 "월드컵점 부지 활용에 차질이 생기지 않도록 내년부터는 타당성 조사를 할 계획이다"고 밝혔다.

한경국기자 hkk42@mdilbo.com

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