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광주 아파트가격 7개월만에 상승 전환…내년은?
입력 : 2019년 12월 02일(월) 17:31


올해 11월 0.04% 올라
단독주택 꾸준한 오름세
내년도 입주 물량 많아
보합 ·완만한 상승 전망
광주지역 아파트 가격이 월간 단위로 지난 4월 이후 7개월만에 상승세로 전환됐다.

지난해 단기간 가격 급등에 따른 피로감과 입주 물량 급증 등의 영향으로 올해 상당 기간 ‘하락’이라는 조정기를 거친 뒤 소폭 오른 것이다. 최근 서울과 일부 광역시의 가격 상승 흐름에도 불구하고, 향후 광주 아파트 가격은 지역경제 규모와 입주 물량 과다라는 측면에서 보합세 또는 완만한 상승을 유지할 것으로 전망된다.

2일 한국감정원이 발표한 ‘2019년 11월 전국 주택가격동향조사 결과’에 따르면 전국 월간 주택 매매가격은 전달에 비해 0.19% 상승했다.

수도권(0.27%→0.35%)과 서울(0.44%→0.50%)은 상승폭을 확대했고 지방(-0.02%→0.04%)은 하락에서 상승으로 전환됐다. 5대 광역시도 0.18%에서 0.27%로 오름폭을 키웠다. 5대 광역시에서는 부산이 지난 2017년 11월 이후 2년 만에 상승 전환돼 관심을 모았다.

지난달 광주지역 주택 매매가격은 전달보다 0.10% 올라 지난달(0.02%) 보다 상승폭을 확대했다. 자치구별로 보면 동구(0.15%)와 서구(0.13%)의 상승세가 두드러졌다.

눈길을 끄는 것은 광주 아파트 가격이 7개월만에 하락에서 상승으로 전환됐다는 점이다.

지난달 광주 아파트 가격은 전달에 비해 0.04% 소폭 올랐다.

올 2월 0.08% 오른 광주 아파트 가격은 3월 0.00% 보합세를 보이다 4월부터 떨어지기 시작해 5월(-0.12%), 6월(-0.15%), 7월(-0.17%), 8월(-0.13%), 9월(-0.08%), 10월(-0.04%) 등 하락세를 지속했다.

단독주택 가격 상승세는 이어지고 있다.

지난달 광주지역 단독주택 가격은 전달(0.25%)보다 상승폭이 확대된 0.36% 올랐다.

올 누계 기준으로 4.05% 올라 대구(5.06%)에 이어 전국에서 두번째로 높은 상승폭을 기록했다.

향후 광주 아파트 가격에 대해서는 보합 또는 완만한 상승이라는 전망이 우세했다.

한국감정원 관계자는 “지난해 단기간에 너무 많이 올랐고, 올해 입주 물량이 1만3천여가구에 달하면서 광주 아파트 가격이 조정 국면을 맞았다”면서 “앞으로는 현재 수준의 가격을 유지하거나, 미세하게 오를 것으로 예상된다”고 밝혔다.

이 관계자는 “광역시 아파트 가격은 서울의 움직임을 따라가는 모습을 보이는 경향이 있지만 입주 물량에 따라 달라질 수는 있다”면서도 “올해에 이어 내년에도 입주 물량이 많은 편이어서 큰 폭의 상승세를 보이기는 쉽지 않을 것으로 보인다”고 전망했다. 그러면서 이 관계자는 “인구 140만명인 광주의 적정 입주물량은 7천여 세대인데, 내년 입주예정물량은 이 보다 많은 8천400여개에 달한다”며 “재개발과 재건축이 활발한 북구와 동구는 많지만 남구는 입주 물량이 없다”고 설명했다.

앞서 한국은행 광주전남본부 최민우 과장은 “실물경기지수가 부진하고 상업용 부동산 공실률이 늘어나는 등 지역경기가 침체된 가운데 실수요에 비해 공급량이 넘치면서 향후 주택가격 조정이 발생할 가능성이 높다”고 예상했다. 다만, 그는 “향후 수도권 아파트 가격 상승 흐름이 지속될 경우 광주지역 매수심리도 회복될 가능성도 있다”고 덧붙였다.

전광섭 호남대학교 행정학과 교수도 지난달 19일 열린 ‘2020 사랑방 부동산 세미나’에서 “현재 광주 부동산시장은 다양한 지역개발 이슈 등 호재들과 함께 악재들도 있다”면서 “향후 광주 주택시장 매매격은 미세한 조정이 이뤄질 것으로 보인다”고 내다봤다.

한편 지난달 광주지역 주택 전세가격은 전달 보다 0.02% 올랐다.

자치구별로는 서구(0.05%)와 광산구(0.04%)는 상승한 반면 남구(-0.01%)는 하락했다.

주택 가격 동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 알 수 있다.

박석호기자 haitai2000@srb.co.kr